Искове при спорове по депозит за наем
Ако сте се изнесли от наето жилище и наемодателят Ви е задържал депозита Ви без основателна причина, ние можем да Ви помогнем да решите спора и да си върнете депозита. Депозитът може да е бил в значителен размер и чакането за възстановяването му може да Ви затрудни финансово или да Ви постави в невъзможност да платите депозит за следващата си квартира.
Плащаните от наематели депозити бяха ключов момент в новото законодателство и получиха широк отзвук в медиите през последните години, като вече са въведени по-строги мерки за защита на наемателите. Това обаче не възпира някои безскрупулни наемодатели да задържат депозитите, но ние можем да Ви дадем необходимия професионалния съвет и да Ви помогнем да си върнете парите.
Нашият екип от специалисти предоставя на клиентите ни експертни правни консултации на различни езици по най-разнообразни правни въпроси. Ние не таксуваме първоначалния разговор с нас и ще обявим хонорарите си преди да решите да работите с нас.
Какви са причините за възникване на спор относно депозит за наем?
Дори при наличието на повишена правна защита за наемателите, някои наемодатели продължават да задържат депозита. Те могат да претендират, че сте:
- Причинили щети по имота до степен да се нуждае от ремонт
- Закъснели с плащането на наема
- Оставили имота в състояние, което изисква професионално почистване
- Нарушили по някакъв друг начин договора за наем
Вашият наемодател следва да търпи обичайното износване на имота, мебелите и обзавеждането през срока на наема. Например с течение на времето килимите се износват, боята избледнява и е необходимо пребоядисване. Наемодателите не следва да удържат депозити за такова нормално овехтяване на имота. Немалко наемодатели дори правят основно почистване на имота и пребоядисват някои помещения при смяната на наемателите.
Ако обаче износването е прекомерно, като например силно зацапани килими, значителни щети по стените или счупено обзавеждане в банята, може да е по-трудно да получите обратно депозита в пълен размер.
Как мога да си поискам депозита, ако наемодателят ми го е задържал?
Горещо Ви препоръчваме при освобождаването на имота да направите снимки или видеоклипове на състоянието на всички стаи. Дори ако наистина има щети и смятате, че наемодателят Ви може да начисли някаква сума, снимките или видеоклиповете могат да попречат на наемодателя да преувеличи степента на щетите.
През 2007 г. в помощ на наемателите се предвиди създаването на организации за защита на депозитите при наеми (Tenancy Deposit Protection – TDP). Наемодателите трябва да внасят депозитите в някоя от тези организации в срок от 30 дни от началото на наемното правоотношение.
Може да имате право да съдите наемодателя си, ако не е внесъл депозита в някоя от организациите. В срок от 30 дни от внасянето на депозита наемодателят трябва да Ви предостави определена информация за наема, включително наименованието и данните за контакт на избраната от него TDP организация, както и нейната политика за решаване на спорове.
Как получаването на правен съвет ще помогне за решаване на спора по депозита?
Преди да потърсите правен съвет е препоръчително първо да се опитате да постигнете споразумение с Вашия наемодател. Според случая, можете също да пробвате да решите спора по процедурата на TDP организацията, в която наемодателят е внесъл депозита Ви.
Ако все пак не успеете да решите спора, ние можем да обсъдим с Вас обстоятелствата на случая и да препоръчаме най-добрия начин на действие. Ако преценим, че ще можем да Ви помогнем, ще обявим хонорарите си и ще Ви ориентираме какво следва да направите.
Как да предявя иск при спор за депозит?
Обадете ни се на тел. 0208 1111 911 или се свържете с нас чрез уебсайта ни и ние ще обсъдим с Вас обстоятелствата на Вашия наем. Обикновено още при първия разговор можем да преценим дали услугите ни биха били от полза. Ако не сме в състояние да Ви помогнем, можем поне да Ви ориентираме с кого е най-добре да се консултирате относно спора.
