Avocatii specializati in denaturare a proprietatii
Cumpararea unei case poate fi complicata si stresanta, chiar si atunci cand mutarea merge bine. Cu toate acestea, daca nu sunteti multumit de proprietatea dumneavoastra si simtiti ca vanzatorul casei a fost necinstit in procesul de cumparare, este posibil sa puteti solicita denaturarea proprietatii.
Echipa noastra de specialisti ofera consultanta juridica de specialitate in diferite limbi clientilor care au fost implicati intr-o gama larga de chestiuni juridice privind proprietatea, inclusiv litigii privind vanzarea sau cumpararea de proprietati.
Ce este denaturarea proprietatii?
In cursul unei tranzactii imobiliare, este inevitabil ca cumparatorul si vanzatorul sa schimbe o multime de informatii despre casa. Este posibil ca si altii sa faca parte din acest proces, cum ar fi agentii imobiliari care pregatesc detalii ale casei pentru a le afisa pe site-ul lor sau pentru a le preda potentialilor cumparatori.
Daca vanzatorul, agentul imobiliar sau ambii au furnizat informatii incorecte sau inexacte in cursul vanzarii casei, acest lucru va poate induce in eroare in calitate de cumparator. Daca aceste informatii v-au influentat in decizia dumneavoastra de a cumpara proprietatea, aceasta ar putea echivala cu o denaturare a proprietatii.
Cum apare denaturarea proprietatii?
Informatiile schimbate in timpul unei tranzactii imobiliare pot include informatii subiective. De exemplu, site-ul web al agentului imobiliar ar putea descrie casa ca fiind „frumos amenajata” sau „plina de caracter”. Niciuna dintre afirmatii nu poate fi fundamentata si este la latitudinea cumparatorului sa vada proprietatea si sa decida ce simte.
Cu toate acestea, multe dintre informatiile furnizate de vanzator sunt faptice, specifice si fac parte din procesul legal de cumparare a casei. Intrebarile precontractului reprezinta modul in care cumparatorul si vanzatorul schimba informatii despre casa. Formularul de informatii despre proprietate este o parte cheie a acestui proces. Multi avocati folosesc formulare standard furnizate de Societatea de Drept. Acestea includ un avertisment catre vanzator cu privire la importanta furnizarii de informatii corecte.
Aceste formulare se afla in centrul majoritatii cererilor de denaturare a proprietatii. Pentru ca sunt scrise, ofera informatii foarte specifice si contin avertismente clare, inexactitatile de pe acest formular sunt relativ usor de dovedit si mai greu de aparat de vanzator.
Denaturarea poate aparea si din orice alta forma de comunicare in timpul tranzactiei, inclusiv conversatiile fata in fata. Cu toate acestea, daca nu sunt sustinute in scris, acestea pot fi in mod inerent mult mai greu de demonstrat.
Daca a fost facuta o declaratie falsa in timpul achizitionarii unei proprietati, va trebui, de asemenea, sa dovediti:
- Ca informatiile false date au avut un efect material asupra deciziei dumneavoastra – de exemplu, daca ati fi stiut adevarul, ati fi cumparat in continuare proprietatea sau ati fi oferit mai putin pentru ea?
- Ca ati suferit intr-un fel ca urmare a declararii false, cum ar fi o pierdere financiara.
Daca credeti ca ati suferit financiar sau in orice alt mod dupa cumpararea sau vanzarea unei proprietati, va recomandam sa solicitati consiliere juridica cu prima ocazie.
Care ar putea fi rezultatul pentru denaturarea proprietății?
In cazuri extreme, instantele pot dispune rezilierea contractului – ordonand ambelor parti sa „anuleze” efectiv tranzactia si sa fie returnate la pozitia in care ar fi fost altfel. Cu toate acestea, o masura atat de drastica este foarte rara.
In schimb, instantele vor cauta intotdeauna sa convina asupra unui nivel echitabil de despagubiri. De exemplu, daca informatiile corecte v-ar fi determinat sa oferiti mai putin pentru proprietate, plata daunelor. Numai daca daunele nu ar putea compensa denaturarea, ar exista posibilitatea ca contractul sa fie reziliat.
Cum incep procesul de revendicare pentru denaturarea proprietatii?
Sunati-ne la 0208 1111 911 sau contactati-ne prin intermediul site-ului si vom discuta cu dumneavoastra situatia. La primul apel, ar trebui sa va putem spune daca consideram sau nu ca reprezentarea este suficient de serioasa pentru a necesita actiuni in justitie.
